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【资料图】

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年6月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅扩大至0.16%。百城二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，已连续14个月环比下跌，同比跌幅扩大至1.75%。全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比上涨0.12%，同比下跌1.06%。1

图：2021年1月至2023年6月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2023年6月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2023年6月50城住宅平均租金及环比变化

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6月，百城二手住宅价格

环比下跌城市数量增至91个

新建住宅方面，6月房企推盘积极性提升，虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍显疲弱。二手住宅方面，部分城市挂牌规模持续突破新高，市场去化压力进一步加大。

从房价涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，年初以来，百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量整体均呈先降后升态势，6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。

图：2021年1月至2023年6月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

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上半年，百城房价短暂改善后再度走弱

房价下跌压力加大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%，较去年同期收窄0.14个百分点。一季度，在前期积压需求集中释放带动下，市场信心逐步回归，价格呈现修复态势；进入二季度，市场恢复节奏放缓，房价上涨动力不足，5月、6月新房价格环比连续下跌。

2023年上半年，百城二手住宅平均价格累计下跌0.82%，较去年同期由涨转跌。一季度二手房市场活跃度明显提升，房价跌幅快速收窄；二季度后，随着二手房挂牌量持续走高，市场去化明显承压，业主预期逐步下调，房价环比跌幅逐月扩大。整体来看，上半年百城房价短暂改善后再度走弱，房价下跌压力加大。

住宅租赁方面，2023年上半年，全国50个城市住宅平均租金由去年同期累计下跌1.05%转为上涨0.41%。2023年以来，除春节所在的1月外，其余月份全国50个城市住宅平均租金环比均小幅上涨。

图：2022年上半年至2023年上半年百城新建、二手住宅价格及50城住宅平均租金半年度累计涨跌变化

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一线城市房价相对稳健

三四线城市房价持续调整

根据中国房地产指数系统百城价格指数，分梯队来看，2023年上半年，一线城市新建及二手住宅价格累计涨幅居各梯队城市首位，分别为0.18%、0.52%，上海、北京、广州新房及二手房价累计均上涨。

二线城市新建住宅价格累计上涨0.01%，涨幅较2022年同期显著收窄；二手住宅价格累计下跌0.94%，较2022年同期由涨转跌。2023年上半年，成都、长沙、合肥房价表现较好，新房及二手房价累计均上涨。但多数城市房价表现疲弱，二线城市中，新房、二手房价格累计下跌城市数量占比均超60%。

三四线代表城市新建及二手住宅价格上半年累计均继续下跌，跌幅分别为0.22%和1.21%。整体来看，上半年各梯队城市表现明显分化，一线城市房价整体较为稳健，多数二线城市房价下跌压力加大，三四线城市房价则持续调整，且跌幅较为突出。

图：2022年上半年至2023年上半年各梯队城市新建住宅价格半年度累计涨跌变化

图：2022年上半年至2023年上半年各梯队城市二手住宅价格半年度累计涨跌变化

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若政策托底力度有限

房价调整态势恐将延续

2023年上半年，中央及地方政府继续发力稳地产。中央层面，1月央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；6月5年期以上LPR下调10个基点至4.20%。地方层面，楼市政策环境持续宽松，但多数城市限制性政策已基本取消，因城施策频次较去年同期显著下降，尤其二季度以来，地方政策出台频次及力度均较为有限，调控工具以优化公积金政策、发放购房补贴为主。

展望未来，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房价调整态势恐将延续。

城市典型样本项目

2023年初，在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，部分城市房地产市场活跃度提升，房价走势出现改善；不过随着前期积压需求基本释放，二季度购房者置业情绪快速下滑，房地产市场调整压力加大。从需求特征来看，与去年类似，改善性住房需求仍是上半年市场关键支撑。对此，房企应进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-6月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2023年1-6月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域畅销楼盘或代表性项目，一定程度上可反映出区域住宅产品的发展水平。综合来看，城市典型样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，以用户为中心，以高质量为原则，持续打磨项目特有亮点，为消费者带来了更符合当代人居的生活体验。

2023年6月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2023年6月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2023年6月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

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