8月2日，历史一个多月的上海第二批次集中供地圆满落幕。与以往所有不同，本批次土拍分两轮进行竞拍，共涉及9个行政区、共计25幅地块，包含20宗纯住宅用地和5宗含住宅的混合用地。其中，第一轮成交15宗地块，成交总价约405.5亿元。第二轮共出让9宗地块，揽金238.1亿元。两轮共计成交24幅地块，交易总金额643.6亿元。其中6宗宅地0溢价托底成交，14宗地块达到最高报价。

【资料图】

• 二批次土拍亮点颇多

  拿地总数之“最” 绿城一举斩获3宗地块，分别为：上海闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块、上海嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块和上海青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，为本批次拿地总数最多房企。

  成交总价之“最” 绿城分别以61.75亿元、48.86亿元、28.55亿元的价格竞得三宗地块，拿地总金额达139亿，占本次土拍总金额的58%，为本轮唯一一家拿地超百亿的房企。

  成交楼板价之“最” 从成交楼板价来看，最高为7.42万元/平方米，房地联动价为11.7万/ 平方米，为杨浦区平凉社区01D4-06地块(平凉街道71街坊)01D2-03地块(平凉街道75街坊)，溢价率10％，这也是本次土拍中难得的内环地块，备受市场关注，最终由保利置业竞得。

  地块报名之“最” 从地块报名数量来看，青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块是本轮房企报名数量最多的地块，有19家房企进行报名竞拍，最终由绿城竞得。

  • 房企扎堆争抢热门地块

    在二批次土拍中，绿城一举斩获3宗地块，大家+浙江钱江+宁波维科联合体紧随其后，成功摘得两宗宅地，为嘉定新城的G09-2地块和曹路基地12-01地块。此外，招商蛇口、保利发展、保利置业等知名房企也在本批次土拍中有所收获。

    二批次第二轮土拍中，超过半数地块由民企竞得。总体而言，二批次土拍中共成交24幅地块，央国企共收获16幅地块，占比近6成；民企收获4幅地块，混合所有制房企收获4幅地块。值得一提的是，民企宝华的表现也十分亮眼，第二轮土拍首日该公司即与东苑联手以32.88亿元竞得1幅普陀区桃浦科技智慧城地块。自去年以来，宝华已先后拿下3幅普陀区桃浦科技智慧城地块。

    • 新规则导致高溢价地块增多

      由于本次土拍规则由“一次书面报价”改为“摇号”，对于政府、房企而言，虽然可以简化流程，缩短土拍时间、提高效率，但在执行摇号新规则后，地块溢价率明显走高。

      根据规则，一旦进入摇号，成交价直接锁定为最高限价。本批次25幅（除1幅未出让）地块中，产生溢价的地块多以10%的封顶溢价率成交。综合来看，本次土拍整体热度保持、稳中有升，在优质地块依然对房企有较高的吸引力的同时，延续了国央企为主的投资格局。绿城上演极限小概率事件，连续摇中3宗优质地也是本次土拍津津乐道的话题。

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