最近，有不少房地产中介在朋友圈散布消息称，目前长沙二手房挂牌量已经达到6万套，同时因为市场低迷，不少房东不得不降价抛售。真实情况究竟如何，记者进行了调查。

挂牌量达6万套？

中介称二手房“卖不动”

(相关资料图)

记者实地调查

部分房源降价幅度较大

记者 陈杰：我现在打开了一款二手房app，我们看到这里显示的是长沙现在二手房的挂牌量是5.9万套，其中今天降价的房源有一百多套，而涨价的房源仅有14套，从这个近期的二手房成交均价趋势图来看，近期长沙的二手房成交均价也处于下降中。

根据7月长沙二手房成交数据，在城区成交量排在前五的小区分别是八方小区、湘江世纪城、北辰三角洲、中海国际和钰龙天下。其中北辰三角洲7月一共成交二手房44套。记者随后也在这里找到了一家房屋中介。对方表示现在该片区确实有不少挂牌的房源，从公寓到豪宅都有，其中不少买家都是为了给孩子准备学区房或者陪读房。

中介告诉记者，如果不是很急，其实可以等一等，因为几乎每隔一段时间都会有房东降价。

记者随后对北辰三角洲区域的二手房源进行了初步的梳理，发现这里大多数是去年下半年开始上架的房源，小部分是今年上架的。目前该片区总上架的二手房是五百多套。其中七月成交44套，交易比较活跃。不过由于需求量仍然大于供应量，房东降价也是比较明显。记者发现不少去年挂牌的住宅中，到目前都有5-8万元的降价。而在7月成交量排名前五的小区中，除了八方小区挂牌量低于成交量外，其他小区均是挂牌量大于成交量，处于买方市场。

成交均价连降4个月

成交量价格仍比去年同期高

优质房源并不愁卖

买方议价空间大可多对比

湖南中原地产表示，受到上市住宅数量较少以及二手房交易相关政策调整的影响，今年3月长沙二手房交易出现了一波大幅的上涨。从4月开始，虽然成交量有所下降，成交均价有所下跌，但从市场的整体来看，仍然处于比较活跃的区间。和去年同期相比，今年上半年整个二手房交易都是比较活跃的。

而板块的冷热不均，则体现的是市场的理性回归。针对一些有较好的教育、商业、生活配套的区域，二手房是不愁卖的。而配套相对较弱的区域，成交量低，价格下降是正常的市场反应。

湖南中原地产 董事总经理 胡治钢：卖得比较好的第一名的八方小区，第二是北辰三角洲，第三是湘江世纪城，有比较好的教育配套，位置比较好，有很好的商业配套，综合性价比很好，物业也过得去，一些配套不是那么好教育资源也不是那么好的就比较难卖一点。

业内人士提醒，对于买房者而言，尽量还是去购买配套较好同时物业管理较好的楼盘。如果不是急着买房，可以多多对比。对于一些挂牌量明显高于成交量的区域，买方还是有较大的议价空间。

编辑 |熊肖丹娜

一审| 张雪

二审|杨治国

三审|唐宏顺

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