8月21日，融创中国持续下跌，截至收盘，跌12.61%，沦为仙股，报0.97港元/股，总市值仅为52.85亿港元。

内房股继续承压，除融创以外，中梁控股跌幅10.23%，报0.395港元；SOHO中国跌幅9.48%，报1.05港元；合景泰富集团跌幅8.33%，报0.99港元；龙光集团跌幅4.17%，报0.69港元；中国金茂跌幅3.57%，报1.08港元；万科跌幅3.45%，报9.23港元。

(资料图)

融创成“仙股”

继碧桂园之后，今日融创中国股价也沦为“仙股”，截至收盘报0.97港元，总市值52.85亿港元，而融创中国收盘价曾最高至48.9港元，相较于现价跌幅达到98%，总市值最高达到约2700亿港元。

消息面上，8月18日融创中国发布盈利警告称，截至2023年6月底，预计今年上半年公司拥有人应占亏损介于人民币150亿元至160亿元。亏损主要由于受房地产市场下行的影响，本期间结转的收入较少且结转的物业项目毛利率较低，及外汇波动造成预期净汇兑损失等所致。

天眼查APP显示，近日，融创房地产集团有限公司新增多条被执行人信息，被执行总金额超20亿元，涉及票据追索权纠纷等，执行法院为北京市第二中级人民法院、郑州市金水区人民法院、晋宁县人民法院等。

此外，央行今早公布8月LPR调整方案：1年期LPR为3.45%(上次为3.55%)，5年期以上LPR为4.2%(上次为4.20%)，这就意味着新增房贷并没有降低，增量房贷降低的可能性几乎为零。

东方金诚指出，7月以来楼市运行偏弱，行业信用风险引发市场关注。市场普遍预期接下来有必要通过引导居民房贷利率较大幅度下调来降低购房成本，扭转市场预期。该行判断，8月5年期以上LPR报价按兵不动，很可能意味着后期“调整优化房地产信贷政策”会单独出台具体措施。

房地产现有政策将迎来优化调整

目前部分民营房企的经营及偿债出现了重大困难，如远洋、万达、碧桂园7月以来相继发生信用事件，对资本市场信心构成一定压力。

销售情况方面，7月全国商品房销售走弱，销售额累计同比转跌。7月单月商品房销售面积7048万平方米，销售额7358亿元，环比分别下降46.1%、44.7%，同比(经调整基数)分别下降15.5%、19.3%。二季度以来低迷的销售表现至今已抹去了年初以来的复苏正增。1-7月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房销售额7万亿元，同比下降1.5%。各地区销售表现均趋弱，东部地区销售额增速显著回落。1-7月，东部、中部、西部地区商品房销售额累计同比分别为3.0%、-9.5%、-6.4%，分别较上月回落4.1、0.5、0.4个百分点。

根据克而瑞地产研究，7月百强房企业绩表现创近年新低，百强房企当月实现销售操盘金额3504亿元，单月业绩环比下降33.5%，同比下降33.1%；1-7月累计业绩由正转负降低4.7%。企业层面，超过八成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的房企也有近七成。少数房企单月业绩实现同比增长，如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等。

标普分析师任映雪认为，随着7月末政治局会议定调“房地产市场供求关系已发生重大变化”，房地产市场现有政策将迎来优化调整，一二线城市的优化举措值得期待，对于提振市场信心将起到支撑作用。政治局会议后，四大一线城市分别发声响应政策精神，部分二线城市已率先出台楼市放松政策。

任映雪续指，纵观各级监管层表态，政策基调始终强调因城施策、支持刚性和改善性需求、促进房地产市场平稳健康发展，因此认为新的表述并不意味着会出现大规模的刺激性政策，各地的优化举措也不会偏离“支持刚性及改善性需求”的主轴。政策的效果取决于两方面因素：一是限制性政策松绑后各地对刚性购房需求的激发与释放；二是居民购房信心和购房能力的实质性改善。

思睿集团首席经济学家洪灏最新撰文指出，在检视了各项房地产数据后，一些领先指标表明中国楼市并未“躺平”，楼市需求还在。

一是，尽管整个房地产行业普遍疲软，但国资背景的开发商表现良好，在7月录得强劲的销售增长。例如，越秀地产今年前7个月的同比增长达到了68%。而保利更高达109%。这显示具有国资背景的房企销售还是强劲，购房需求仍在。

二是，二手房市场虽然不景气，然而租金却在上涨，这表明人们正在推迟买房决策，选择租房，住房需求很可能只是被延宕，而非消失。

三是，国资背景的开发商的股价表现坚韧，甚至在如此阴霾的市况中还在上涨。

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